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Maison à vendre 6 pièces - 126,97 m2 LUDON MEDOC - 33

Ref : 5821

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1325 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 126.97 m2 - LUDON MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima
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Description

Ludon Médoc - Feydieu

Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence Century 21 Kadima cette maison familiale de 126,97 m² située à Ludon Médoc, commune aux portes du Médoc offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature.

Après l'entrée, avec un espace de rangement, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec un coin salon et un espace salle à manger.
Dans la continuité du séjour vous apprécierez le confort d'une véranda ouvrant sur la terrasse.

La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée de nombreux rangements et dispose d'un accès direct vers la terrasse à l'extérieur.

Côté nuit, la maison comprend trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche et des WC séparés.

Depuis le dégagement couloir, vous accèderez à un espace pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis ainsi qu'à une salle d'eau et à des WC séparés.

A l'extérieur vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé avec sa piscine chauffée et sécurisée, un barbecue et une terrasse en IPE parfaits pour vos repas et vos moments de détente.

Vous pourrez stationner votre véhicule à l'abri d'un carport attenant à la maison.

Appelez nous pour organiser une visite !


Le Quartier :
Transports à proximité : 1,3 km de la gare TER de Ludon Médoc.
Ecoles à proximité : Maternelle et Elémentaire à 2,3 km
Collège à proximité : Porte du Médoc à 4 km
Lycée à proximité : Jean Monnet à 7km
Commerces et services : centre - ville à 2,3 min (banques, Poste, boulangerie, supermarché). Cinéma Mégarama Pian Médoc à 3km.
Ludon Médoc, petite ville située au nord de l'agglomération bordelaise, en bordure de La Garonne. Un lieu économique important avec un tissu commercial, artisanal, médical et paramédical, varié et dynamique au travers de son centre ville et de ses deux zones d'activités en plein essor.

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Vue globale

  • Surface totale : 140,3 m2
  • Surface habitable : 127,0 m2
  • Surface terrain : 658 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (48,0 m2)
    • Cellier (1,8 m2)
    • couloir (10,7 m2)
    • Chambre 1 (11,8 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Salle de bains (10,2 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Bureau (8,1 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Véranda (13,3 m2)

Équipements

Les plus

Jardin et piscine

Général

  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon de 200 litres

À savoir

  • Taxe foncière : 1700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2488kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 03/02/2025

Bien proposé par Rémi blanc EI, agent commercial (RSAC 453113748)

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